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为何如今豪人们钟爱城市大平层呢?

佛山楼事速递2021年09月10日 14:12   来源:佛山房产超市网
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[导读]大平层成为了楼市市场新兴一股力量,如今大平层成为市场新主力。为何如今豪人们钟爱城市大平层呢?目前市场现状怎么样?以后的发展预测又是如何?
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大平层成为了楼市市场新兴一股力量,如今大平层成为市场新主力。为何如今豪人们钟爱城市大平层呢?目前市场现状怎么样?以后的发展预测又是如何?针对以上问题,小编作出了以下解答:

大平层市场现状

注:以“佛山”为例子

2021年上半年佛山大平层月均去化497套。据统计,2021年上半年,佛山每日有16套大平层被买走,其中包括151个项目有网签以及32个主力流量项目,月均去化达到497套,套均面积186㎡,套均总价407万元。截止到2021年6月底,佛山五区在售大平层项目共计151个。


近五年中,佛山大平层产品去化量处于高位,套数份额占比在9%,面积份额占比在15%。大平层产品去化套数和面积份额占比稳定,套数份额占比稳定在5%-6%,面积份额占比稳定在9%-10%。其次,佛山大平层套均面积在186-189㎡区间。

同时,大平层产品楼价跟随佛山楼市大市走势,整体呈现逐年平稳上升趋势,2020年价随量升,楼价达到2.1万元水平。整体来看,佛山大平层各积段产品在市场上去化速度整体较快,尤以180-200㎡中大户型、260㎡以上大积段产品去化最 快,供求比在各积段中也最 低,供不应求。


为何如今人们钟爱城市大平层呢?

大平层优势一:别墅功能“优化组合”

大平层通常作为别墅的延展,被业内人称为“平面化”的别墅,大平层将别墅上上下下的格局汇于一个层面之上,通过功能分区的优化组合,大大提升“别墅”的实际使用价值,避免了老年人及孩子频繁上下楼的不方便,在舒适度上更加贴合高端人群需求。

大平层优势二:视野宽阔,更宜居

相比于别墅,大平层通常楼层较高,观景效果更好,进门即是一片敞阔;大开间,通透性更好,视野更宽广;大平层的超大尺度,生活起居、会客娱乐都在同一层,无形中加大了空间的合理利用;生活节奏更加流畅,更宜居。夜景的柔情璀璨,只有站在高楼之上才能感受,坐揽星光流云,俯瞰城市繁华,作为结束忙碌一天的最 佳仪式感。

大平层优势三:社区配套高端化

平层豪宅多选址于城市中心,优越的地理位置,赋予其独特、稀 缺的价 值。站在城市的第 一排,俯瞰万家灯火,享受来自中心视野的视觉震撼。而别墅往往在远郊,区域位置相对偏远,失去了城市生活的便捷性,因而慢慢淡出人们关注的范围。

大平层优势四:家庭生活空间亲密而独立

大平层套房带有的独立生活空间,包括卫生间、步入式衣帽间等,让一家人交流方便的同时,也更加“私密化”,保证家庭成员互不干扰。另外,在三孩、房产政策下,大平层更适合长期居住,一步到位,省掉换房的诸多烦扰。因此,对老人与小孩来说更加人性化,由此家庭幸福指数也会更高,尊享四世同堂的天伦之乐。


发展预测:市场保持高热、价格稳涨、持续打造精品豪宅

对于大平层产品未来市场、价格以及产品的持续发展,佛山中原也提出了相应的预测:市场保持高热、价格稳涨、持续打造精品豪宅。

(1)市场方面:改善类项目比重将逐渐增多,产品力不断提升,市场接受度越来越高,大平层市场将持续保持高热,未来的主力面积段仍以144-180㎡中大户型为主,但结合各积段的去化速度,大积段户型会有所增多,供应主力区域在南海、顺德中心区。

(2)价格方面:大平层产品客群相对较为狭窄,主要为社会精英群体,佛山大平层市场相对理性,再加上政策的调控,预计近年大平层价格将会基本平稳。但从部分地 王项目的新规划可看出,将会有部分大平层推出市场,将带动大平层价格的稳涨。

3)产品方面:钟爱大平层的购房者,更倾向于”,而是买大平层的社交方式和城市新兴生活方式。大平层的定位应精准指向高端项目,重点关注产品的户型舒适度、空间设计感、产品细节精致度、项目内高端配套等,打造精品豪宅。

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