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6月佛山新房36项目推出近6700套新货,但部分板块仍然断货。
2018年05月30日 09:35   
[导读]据地产代理行统计数据显示,6月份预计佛山五区将有36个项目,推出6700套新货。
据地产代理行统计数据显示,6月份预计佛山五区将有36个项目,推出6700套新货。6月五区新货分布相对均匀,尤其三水、高明两区近两个月供应量越来越充足,均在千套左右。其中,南海区本轮推新更多集中在东部三镇街,千灯湖、平洲、大沥和里水均有新货。而顺德区则相反,6月推货更多集中在几大非限购镇街。
  不过,按照今年初各大代理行预测年内预计有13万套新货入市的总量来看,今年大规模推货的节点,应该集中在下半年。春节后虽然各大楼盘也在积极推新,但是仍旧存在部分板块阶段性“断货”。
  


      推新
  6月推新货量环比有所减少 三水高明近两月供应增加
  禅城在5月底新增供应出现单周“断档”的情况将很快缓解。进入6月,佛山预计推新的货量比5月份或有所减少,但是货量依旧充足,甚至不输今年五一前的4月份。
  据佛山经纬市场部统计,今年6月整个佛山五区预计有36个项目推新,总货量接近6700套(具体推货情况以楼盘现场为准)。
  相对5月份的推货预计来说,6月份新盘新货有所减少,但是整体规模与4月份相当。事实上,从今年春节前后开始,各大楼盘的推货节奏始终没有放缓,单次推出的货量并不多,以百余套为主,但是推货更加频密。往年“集中开盘”推出几百套的情况已经十分鲜见。
  6月,南海区预计推货量最大,超过2000套,顺德大约有1526套,但是推盘项目并不多。三水再度超过禅城,约有1300套新货入市,禅城约有千余套,高明948套。
  值得关注的是,从5月份开始三水高明两区的推货规模较年初有明显增长,4月份两区推新的节奏是在400套左右,5月份三水和高明两区的推货量分别超过1000套,尤其三水区,已经多月表现得比禅城更活跃。
  在今年初南都进行的年度新盘新货预测中(详见1月10日南都佛山《2018,哪里买房》),今年整个三水区的新货货量或超过3.6万套,逾390万平方米,成为五区中的供货第一大区。而整个禅城全年预计供货量并不算多,接近1.2万套,按照月均来计算,单月差不多平均1000套新增。
  分布
  顺德推货集中在“非限购区”南海“限购区”新货放量
  顺德预计推货量比5月份有所减少,预计6月份仅有6盘,约1526套新货入市,位置以非限购区的容桂、龙江、杏坛和伦教为主。目前预测数据看来,大良预计仅有碧桂园智慧家一个项目,其他5个项目均在限购区以外,杏坛占了两盘。
  南海区和顺德区相反,在接下来的一个月反而是在限购区内的东部三镇街推货更加积极。值得关注的是,一直相对较为缺货的千灯湖预计将有两盘推新,包括中国铁建国际公馆(动态 图库 户型)和当代万国府M O M A,不过总货量并不多,预计两盘合计也仅有140套单位。在南海的限购区,预计6月份将有新货入市的还有里水、平洲、黄岐和大沥多个板块,大约有7个项目推新,其中大沥项目最多,预计有保利珑门、融创御府(动态 图库 户型)怡翠尊堤(动态 图库 户型)推新,货量或接近450套。以上9个项目,预计在下个月可推出市场的货量接近1500套,比较充裕。
  而南海非限购区预计仅有狮山、罗村、丹灶和九江四个板块各有一盘推新,包括光明花半里(动态 图库 户型)美的翰湖苑(动态 图库 户型)富力西江十号(动态 图库 户型)等,预计推新近600套。
  
       延伸 上周住宅“领证”预售量 达到春节后第二小高峰
  上一周,佛山住宅新增供应(预售)达到33.6万平方米,是春节以来单周新增供应第二个小高峰,仅次于五一黄金周前。据佛山经纬市场部统计数据显示,五一前周佛山住宅集中“领证”,一度超过92万平方米。五一后,佛山住宅供应量回落到平均水平,单周在11万-19万平方米左右规模,在接近6月的这一周,新货“领证”量再度增加,超过3、4月其他周的供应规模。
  从这一周的新增预售量来看,禅城区继续显得供应不足,在融创湖滨世家(动态 图库 户型)碧桂园岭南盛世(动态 图库 户型)两个项目签约金额进入全市成交榜前三的同时,这一周新增预售量为零。
  反而高明区的新货供应超过南海、三水和顺德各区,住宅新增预售接近11.8万平方米。“领证”的楼盘有5个,包括美的鹭湖森林度假区(动态 图库 户型)、富兴半岛和恒大山湖郡(动态 图库 户型)等。
  南海新增预售比高明区略少,有保利珑门、美的翰湖苑和奥园上林一品(动态 图库 户型)三个项目获得预售。
  数据来源:佛山经纬房地产咨询有限公司
  截止统计日期:2018年5月29日
  备注:以上信息为初步市场统计与预测,仅供参考。具体推货时间、套数、组团范围和产品面积等信息。以楼盘销售许可证及现场实际销售口径为准。
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来源:南方都市报

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