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楼价没降反升?调控≠降价,禅城哪里能到优质楼盘,推荐绿地小平墅
2018年05月27日 10:08   来源:中国房产超市网
[导读]楼价没降反升?调控≠降价,禅城哪里能到优质楼盘,推荐绿地小平墅
  5月前后,住建局约谈了12城,再次强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。半个月不到,已有6城出招加强楼市调控,其中包括位处粤港澳大湾区的佛山,其重申房地产销售秩序,在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。
  目前,无论是从国家还是地方层面,无疑都在坚持“住房不炒”的方针。但为什么自去年全国大规模限购后楼价没降反升?




  调控楼市≠楼价下降
  首先各位要明确一件事情,调控楼市≠使楼价下降,调控只是为了抑制楼价过快及不合理的增长,而房价上涨则是社会发展的必然趋势。
  以佛山为例,2003年市内居民平均工资为1164元/月,楼价仅2366元/㎡,而2018年居民平均工资为7483元/㎡,房价普遍升至1.5-2.2万/㎡之间,有甚者更接近3万/㎡。
  从以上数据不难看出,15年之间,佛山的工资水平和楼价都有了翻天覆地的变化,工资涨幅达6.4倍,楼价至少也涨了6倍。
  再举个例子,10年前的中山,房价一直徘徊在3000元/㎡的水平,“房价低地贵”的现象一度让不少房企选择撤离中山。但自2016年开始,由于地理位置的优势以及粤港澳大湾区概念的提出与规划,中山楼市已经变天。曾五年只涨了900元/㎡的中山,仅用了2年的时间将房价翻了2番。
  这样的趋势你还祈求楼价会降吗?
  佛山2-3万/㎡+广州3-5万/㎡,刚需客哭晕
  虽然说楼价下降不现实,但在政策调控的空窗期,楼价上涨平稳,正是置业的好时机。
  目前在佛山已难觅单价万元以下的楼盘,而禅桂中心区最高单价达3万+,顺德大良、容桂普遍在1.8-2.2万/㎡。小编近日踩盘发现,连顺德最偏远的地区新盘吹风价都要1.4万/㎡。
  广州就更不要提了,中心城区4、5万/㎡的楼盘不计其数,靠近佛山的番禺、南沙均价分别为4万/㎡、2.4万/㎡。
  那么哪里还有刚需/投资上车盘呢?


  
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