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佛山市部分银行一二套房贷款利率或上浮,去杠杆化。
2018年04月18日 16:05   
[导读]今年3月份,全国首套房贷款平均利率为551%,相当于基准利率1124倍,环比2月份上升 092%;比去年3月份首套房贷款平均利率446%,上升 235
今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升 0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,而今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首 次超过首套房贷款利率增速。
  首套房利率:基本上浮10%-15%

  1月份首套房贷尚有最低基准利率上浮5%的执行标准,3月份各大银行已经步调一致的全部执行1.1倍以上的房贷利率。融360金融平台数据显示,邮储银行首套房利率从1月份上浮5%的执行标准,上调至基准利率上浮10%,正式突破上浮10%大关。记者以消费者身份走访发现,佛山银行执行的最新房贷利率标准,多以上浮10%-15%为主。

  具体来看,今年3月份,在全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比 18.39%,较上月新增45家银行分(支)行;有9家银行首套房贷款利率下降,占比 1.69%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比 78.24%。本月共有 28 家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少 6 家银行分(支)行。监测数据显示,近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势,同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢。

  以商业贷款100万元,等额本息方式最长贷款25年(300期)计算,如果在按照去年四季度最低可以申请到基准利率4 .9%来计算,购房者每个月的月供大约是5788元,整个还款周期需要支付的总利息额大约是736336元。

  而按照目前最新各大银行普遍执行上浮10%-15%首套房基准利率来重新计算,以上同样贷款额度和还款方式,上浮10%和15%的情况下,购房者每个月的月供分别增加到6075元和6219元,贷款利息总额则分别增加到约822607元和865625元。

  也就是说,每个月的月供最多将增加431元,如果未计算提前还款因素,利息执行标准上调后,购房者利息总额增加逾12.9万元。
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