刚需理性出手置业 三季度佛山二手房成交环比增两成

桂城一中介门店前，中午时分较为冷清。

据佛山市住建管理局公布的数据统计，今年第三季度佛山市二手房成交套数为20272套，较第二季度上涨了19%，尤其是在9月份，二手房成交套数达到7025套，为今年以来成交量最多的月份。据合富研究院分析，虽然三季度成交量已逐步站稳，但市场成交依旧较为清淡，外地买家占比明显较少，市场成交的构成依旧以刚需为主。

顺德成交占比达四成

为五区之首

从各区来看，与广州接壤的顺德、南海三季度二手房市场表现最为突出。尤其是顺德，二手住宅共成交8779套，环比大幅上涨了34%，为五区增幅之首，同时也是佛山二手房成交的传统大户，占了整个佛山二手住宅交易的44%，相当于禅城、南海两区之和。同样毗 邻广州的南海，三季度二手住宅的成交规模也有所扩大，共成交5967套，且成交量、上涨幅度均仅次于顺德。合富大数据监测显示，南海的保利花园、金沙半岛、富丰新城等盘都是成交主力，安居客、58同城网络平台显示，这些小区楼龄都在10年以内，小区环境较好、周边交通便利，较受广佛年轻人喜爱。而禅城的二手房市场则有些冷清，是佛山五区唯 一一个成交较二季度有所下滑的区域，仅成交了2302套住宅。位于张槎的保利香槟花园、城南的凯德城脉，以及亲仁路、石湾周边的散盘，较受市场关注，以周边配套成熟、低总价等优势吸引刚需购房者。

刚需客户增多中低价段更受青睐

据合富大数据统计，三季度二手房市场整体仍以刚需买家为主，占比达73%，为今年以来刚需买家占比最大的一个季度。而在去年第三季度，首 次置业买家占比仅为57.1%。合富研究院分析认为，刚需买家的回流，一方面是市场调控逐渐常态化，使得刚需买家对政策消化理解后，逐步从自身需求出发理性出手买房。另一方面，随着一年社保或纳税证明年限的到期，一些广州购房者有了购房资格，逐步出手买房。

同时，随着首 次置业者占比的增多，低价刚需户型的需求也有所增长。合富大数据显示，三季度成交总价在200万元以下物业，占比接近七成，较二季度增加了3个百分点，而其中选择最多的是总价100~200万元的物业，占比为44%。

编辑推荐：

• 超6万/㎡！佛山五区最.贵小区在这里！一手网签TOP15镇街！

• 首笔贷款落地！佛山二手房可"带押过户"了！“带押过户”，有什么好处？

• 2022年佛山二手房挂牌价曝光！有捡漏的吗